一場很普通的內部推介會,擠進了200多人。現場座位坐不下,數十號人只能擠著走廊站著聽。2014,未開先紅的雨花長髮都市項目,讓記者不得不萬利多製冰機感嘆“長髮都市凶猛”。
  上周,位於雨花風景區內的樓盤長髮都市諸公舉辦內部推介會,首次對外公佈其140㎡改造後高達360㎡的疊墅、超過100%得房率的花園洋房, 而就在不久前,該項目曾放出爆炸性消息稱將“虧本賣”,產品的實際成交價格甚至會低於樓面地價。如此的價格定位,以及高達220㎡的附加面積,讓當天現場一下子涌入了200多位巴里島購房人。
  “原本這次內部推介會就只針對長髮都市前期的老業主,沒想到來了這麼多房屋貸款人”,連項目相關負責人也直呼想不到。該樓盤負責人稱:“這幾天現場電話幾乎被打爆,還有很多人要參加,只能在本周日下午的時候,再加辦一場內部推介會。”
  ■本報地烤肉產評論員:徐章玲
  地塊得房率超100% 140m2代償實際面積達360m2
  上周,雨花諸公項目針對長髮都市的前期老業主推出產品內部推介會,對產品的戶型、面積等進行全面推介和解析。由於此前就有消息稱,長髮都市諸公首批將推出140㎡的疊墅產品,並且產品的實際使用面積將高達360㎡,因此無論是業內還是業外,對於長髮諸公項目的具體產品為何都感到十分好奇。
  上周推介會的召開則將這一好奇感徹底引爆,原本只是針對長髮都市長期老業主的小規模推介會,在舉辦當天吸引了200多位購房人圍觀,大大超乎開發商的意料。由於場地有限,不少意向客戶只好在現場站了一個多小時聽完全程解析。而現場的火爆,使一些意向客戶甚至未能擠進場內,開發商相關負責人表示本周日將再舉辦一場推介會。
  而從推介會上的信息來看,長髮諸公的疊墅產品在140㎡的產權面積基礎上,通過對客餐廳挑高、地下室、閣樓等空間的改造和設計,又多“偷”出220㎡的面積。“主城的別墅產品能做到這麼高的附加面積實在是難以想象”,有購房人不禁在現場感慨。
  長髮地塊真的“虧本賣” 使用面積均價比樓面地價還低
  據悉,長髮都市諸公首批推出的房源將以140㎡的疊墅為主,如果按照改造後的360㎡使用面積計算,那麼疊墅的實際單價確實會比當初拿地的樓面地價還要低,實實在在的麵包比麵粉還便宜。這也難怪開發商此前一直放風將“虧本賣”。
  曾經有業內人士分析,認為按照長髮都市雨花項目2010年就逼近1.6萬元/㎡的樓面地價來算,經過四年的過渡期,加上人工、財務成本、管理成本等多項費用,賣到3萬/㎡都難保本。“虧本賣”和高贈送的產品信息上周剛剛放風,記者瞭解到,只是1個星期,就已經有200多組報名參加了推介會。
  而根據開發商方面的信息,長髮都市諸公首批推出的房源預計也就100套左右。“首批房源肯定是貼著成本在賣房的”,項目相關負責人坦言後期房源將會有一定上漲來拉平成本。由於雨花項目的容積率僅1.1,就南京後期將不再批覆主城別墅住宅用地的情況下,開發方對於諸公項目非常具有信心。
  長髮都市地塊出文化牌 城南成南京文化大本營?
  此前,雨花長髮都市項目公佈案名“諸公”,引發了坊間的熱議。這一頗具文化韻味的案名也表明瞭開發商主打文化牌的路線,“拿地之前,更看中這塊地的文化歷史,”該項目負責人坦言,“雨花台這塊地,以前叫聚寶山,具史料記載,正是中國三大古畫的發生地。我們拿這塊地,也是希望能發掘這塊地的文化底蘊,蓋一處符合南京的文化氣質的房子。”
  對於案名的寓意,該負責人解釋到:“諸公從字面上理解,就是諸位、各位,我們這裡是想泛指當代生活在南京的各行各業的精英,他們在各自領域為南京做出了貢獻,是值得我們尊敬的。而我們諸公這個項目,就是想蓋一處讓這些志同道合的南京精英們聚集的社區”。
  據該負責人透露,諸公前期已經吸引了諸多南京文化界的名人,“到正式開盤的時候,大家就會發現自己的鄰居有可能是南京的文化大家。”該項目負責人笑稱。
  最後,該負責人告訴記者:“本周日,會再辦一場內部推介,推介會上會有預定的登記,春節後正式開盤,在選房和價格上,會對參加內部預定登記的客戶有特殊的政策”。
  長髮都市·諸公內部推介會報名
  1月19日本周日下午,有興趣的客戶請提前預約,推介會上將會開放客戶預定登記。
  推介會地址:中山路300號,鼓樓金潤發西,羲和接待處
  報名電話:84518888  (原標題:長髮都市諸公 凶猛來襲!)
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